O que é yield imobiliário?
Yield imobiliário é a relação percentual entre a renda anual de aluguel e o valor de mercado do imóvel. É a métrica fundamental para avaliar a rentabilidade de um ativo imobiliário.
Como calcular
Yield = (Aluguel mensal × 12) ÷ Valor de mercado × 100. Exemplo: R$2.000/mês em imóvel de R$400.000 = yield de 6% a.a.
Yield bruto x yield líquido
O yield líquido desconta IPTU, condomínio, taxa de administração (8–10%), vacância estimada (8–12%) e manutenções. Costuma ser 1,5 a 2,5 pontos abaixo do bruto.