Análise inteligente de imóveis
Preço por m², comparáveis de mercado, yield de aluguel, rentabilidade e relatórios — tudo em uma plataforma.
Começar análisePrecificação de venda
Estime o valor de venda com base em comparáveis reais do mesmo bairro, tipo e padrão.
Precificação de aluguel
Calcule o valor de mercado do aluguel com base em imóveis similares anunciados na região.
Análise por bairro
Veja o preço por m² médio do bairro e compare com outros imóveis na mesma área.
Yield de aluguel
Calcule o rendimento bruto anual: aluguel mensal × 12 ÷ valor de venda estimado.
Rentabilidade
Análise de retorno sobre o investimento, considerando despesas, vacância e financiamento.
Liquidez estimada
Indicativo de quão fácil pode ser vender o imóvel com base na oferta e demanda do bairro.
Preço anunciado não é preço vendido
Os comparáveis utilizados pelo ChaveData são baseados em anúncios públicos de imóveis. O preço anunciado representa a expectativa do vendedor, não necessariamente o valor efetivamente transacionado. Na prática, imóveis são vendidos com descontos que variam de 5% a 20% em relação ao preço pedido, dependendo da região, tipo e condições do mercado.
Isso não invalida a análise por comparáveis — ao contrário, é justamente o que o mercado está pedindo. A diferença entre preço anunciado e preço vendido é uma variável que deve ser considerada na análise, e o ChaveData documenta essa limitação em todos os relatórios.
- Use os comparáveis como referência de mercado, não como valor definitivo
- Considere o histórico de tempo no mercado do imóvel analisado
- Compare imóveis com características realmente similares
- Para laudos formais, consulte um avaliador habilitado (CNAI/MRICS)
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