Por que a comparação de mercado é o melhor método para aluguéis?
Ao contrário do método da renda, a comparação direta com imóveis similares alugados reflete o que o mercado está disposto a pagar no momento.
Critérios para selecionar comparáveis de aluguel
Um bom comparável deve ser da mesma região, tipologia similar, padrão construtivo semelhante e anunciado nos últimos 90 dias.
Ajustes para diferenças
Para diferenças de área, use o preço por m². Para vagas de garagem, o ajuste médio é de R$200–R$400/mês. Para andar, considera-se +2% a +3% por andar acima do térreo.