Como funciona o ChaveData
Do cadastro do imóvel ao relatório final — entenda como a plataforma organiza, analisa e gera inteligência para suas decisões imobiliárias.
Experimentar grátisCadastre o imóvel
Informe os dados principais: endereço, tipo, área útil, área total, características construtivas e finalidade (venda, aluguel, holding, uso próprio).
- Tipo: residencial, comercial, terreno, rural
- Características: quartos, vagas, andar, acabamento
- Situação: alugado, disponível, ocupado pelo proprietário
- Documentação: matrícula, IPTU, valor declarado
Informe os dados financeiros
Complete com valor de aquisição, data de compra, valor de mercado estimado, valor atual do aluguel e despesas fixas vinculadas ao imóvel.
- Valor de aquisição histórico (para IRPF e ganho de capital)
- Aluguel recebido (para cálculo de yield)
- Despesas: condomínio, IPTU, manutenção, seguro
- Financiamento ativo, se houver
Busque comparáveis
O ChaveData localiza anúncios de imóveis similares na mesma região para compor a base de análise comparativa de mercado.
- Filtros por tipo, área, bairro e raio de busca
- Preço por m² calculado para cada comparável
- Identificação automática de outliers
- Fonte: anúncios públicos verificados
Analise venda e aluguel
Com os comparáveis em mãos, visualize o range de mercado, preço mediano por m², yield estimado e análise de liquidez do imóvel.
- Range de preço de venda (mínimo, mediano, máximo)
- Preço por m² ajustado ao padrão
- Yield bruto anual (aluguel ÷ valor de venda)
- Estimativa de liquidez por bairro
Estude a tributação
Para quem quer entender o impacto tributário: simule o ganho de capital na venda, compare o custo entre PF e PJ e avalie a integralização em holding.
- Ganho de capital: alíquota de 15% a 22,5%
- Isenções: imóvel único até R$440k, reinvestimento em 180 dias
- Comparativo PF vs PJ para aluguel (IR x IRPJ + CSLL)
- Dados para apoio ao contador e advogado
Gere o relatório
Exporte um relatório profissional em PDF com todos os dados, metodologia, comparáveis, análise e ressalvas sobre as limitações da estimativa.
- Dados completos do imóvel
- Lista de comparáveis utilizados
- Metodologia documentada
- Ressalvas obrigatórias e aviso de limitação técnica
Organize o histórico
Todos os relatórios ficam salvos com histórico de evolução de valor, permitindo acompanhar o mercado ao longo do tempo.
- Histórico de análises por imóvel
- Evolução do preço por m² ao longo do tempo
- Exportação para clientes e parceiros
- Backup automático
Visão patrimonial consolidada
No painel patrimonial, visualize toda a carteira imobiliária com valor total estimado, rendimentos, despesas e métricas de rentabilidade.
- Valor total da carteira
- Rendimento mensal e anual por imóvel
- Yield médio da carteira
- Dados organizados para holding patrimonial
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