O equívoco mais comum no mercado imobiliário
Quem consulta portais imobiliários para estimar o valor de um imóvel geralmente parte de um pressuposto errado: o de que os preços ali listados refletem o que o mercado efetivamente paga.
Por que os anúncios inflacionam o preço?
Proprietários anunciam acima do valor esperado por dois motivos: margem de negociação e âncora psicológica. O resultado é uma distorção sistemática nos preços anunciados.
O desconto médio de mercado
Estudos indicam que o desconto médio entre preço anunciado e preço transacionado fica entre 8% e 12%. Em períodos de baixa liquidez, pode chegar a 20% ou mais.