A ilusão da similaridade
Dois apartamentos de 70m² no mesmo bairro podem ter valores muito diferentes. Entender por quê é o primeiro passo para comparação de qualidade.
Fatores que distorcem comparações
Localização micro (quadras próximas a metrô valem mais), tempo de mercado (anúncios com mais de 90 dias são inflacionados), comparar anúncios com transações (erro mais comum).
Técnica de homogeneização
Normalize área, ajuste para vaga de garagem, andar, reformas e benfeitorias. O ChaveData aplica fatores de homogeneização automaticamente.