Por que o preço de venda muitas vezes foge da realidade?
O mercado imobiliário é marcado pela assimetria de informação. Proprietários tendem a superestimar o valor do imóvel por apego emocional, enquanto compradores podem subestimar por falta de dados comparativos.
O que são imóveis comparáveis?
Comparáveis são imóveis de características similares que foram negociados recentemente. Eles formam a base da análise de valor de mercado.
Como montar uma análise de comparáveis
Uma boa análise considera ao menos 5 imóveis comparáveis, ajustando diferenças de área, andar, vaga de garagem e benfeitorias. A média dos preços por m² com os ajustes aplicados fornece um intervalo de valor justo.
Preço anunciado x preço praticado
É fundamental distinguir o preço anunciado do preço efetivamente pago. Em mercados com alta liquidez, a diferença pode ser de 5% a 15%.